„Ich hätte mich fast übergeben“: Alison Victoria beweist, dass selbst Designprofis scheitern, wenn sie ihr eigenes Haus neu gestalten

AnAlison VictoriaIn der neuen Miniserie „Windy City Rehab: Alison's Dream Home“ renoviert sie ihr eigenes Zuhause – und zeigt, wie viel schwieriger es sein kann, die eigenen Räume neu zu gestalten als die eines Kunden.

In der zweiten Folge dieser dreiteiligen Serie mit dem Titel „To Dream Is a Nightmare“ wird schon früh klar, dass das Budget dieses Projekts völlig außer Kontrolle gerät. Victoria hat einen extrem teuren Geschmack und weigert sich, Kompromisse einzugehen.

Sie hatte für 370.000 US-Dollar ein 6.250 Quadratmeter großes Lagerhaus gekauft und nutzte es als Lager und als Ausstellungsraum. Sie beschloss jedoch, das Gebäude in ein Luxushaus mit vier Schlafzimmern und 3,5 Bädern sowie einem Ausstellungsraum und einem Büro umzuwandeln.

Der Prozess scheint so ein Fiasko zu sein, dass sie körperlich krank wird – und uns immer wieder zusammenzucken lässt. Sie werden aber auch erstaunt sein, in welche Schwierigkeiten sie gerät und aus welchen sie wieder herauskommt, und welche Lektionen Sie bei der Renovierung lernen können. Schauen Sie sich an, was sie uns diese Woche beigebracht hat.

(HGTV)

Victoria beschließt, ihre Eigentumswohnung in Atlanta zu verkaufen, um ihr Traumhaus in Chicago zu finanzieren. Sie möchte so nah wie möglich an 1 Million US-Dollar herankommen, aber das wird nicht einfach, auch weil sie ihm das Herz herausreißen möchte, bevor sie es verkauft – darunter auch den exquisiten Kaminsims, den sie in Paris gekauft hat.

„Dieser Kaminsims bedeutet mir alles und er hat viel mit der Geschichte zu tun, wo ich ihn gefunden habe“, erzählt sie ihrem Immobilienmakler. Sie muss unbedingt den Kaminsims in ihr Haus in Chicago verlegen.

„Es wird einfach nicht mit dem Gerät geliefert“, sagt sie zu ihrem Agenten.

„Oh, das ist herzzerreißend“, sagt der Agent sichtlich zusammenzuckend.

„Ich weiß, dass ich durch das Herausnehmen bestimmter Dinge einen Teil des Wertes verliere“, fährt Victoria fort. „Aber dieser Kaminsims ist mir wirklich sehr, sehr wichtig.“

Sobald der Kamin entfernt ist, bringen sie die Eigentumswohnung für 950.000 US-Dollar auf den Markt und sie steht dort, ohne dass Victoria irgendwelche Angebote erhalten hätte, die sie überhaupt in Betracht gezogen hätte.

„Ehrlich gesagt, ich gehe hier rein und denke: ‚Das ist eine Millionen-Dollar-Immobilie‘“, sagt der Makler. „Aber das ist nicht der Preis, um den es hier geht.“

Ohne Gegenleistungen in der Nachbarschaft im Millionen-Dollar-Bereich zögern Käufer, zuzubeißen. Dennoch wird Victoria den Preis nicht senken.

„Das ist so ziemlich mein Break-Even-Punkt“, sagt sie. „Ich kann den Markt nicht kontrollieren, ich bin nicht bereit, bei meinem Preis nachzugeben, und jetzt sitze ich nur mit der Immobilie in Atlanta da, während ich dieses Haus baue. Ich bin an einem Punkt, an dem ich herausfinden muss, wie ich woanders an Geld komme.“

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Da ihre Eigentumswohnung in Atlanta nicht verkauft wird, muss sie einen Kredit aufnehmen. Aber hier bringt sie der Mangel an Wettbewerben erneut in Schwierigkeiten. Es ist schwierig, einen Kredit zu bekommen, wenn die Immobilie noch lange nicht fertig ist und es in der Nähe keine ähnlichen Immobilienverkäufe gibt, mit denen ein Kreditgeber vergleichen kann.

„Comps sind wirklich wichtig“, sagt Victoria.

Am Ende verrät Victoria, dass sie sich 400.000 Dollar von Freunden leiht, um das Projekt abzuschließen. Das ist überhaupt nicht riskant (zwinkerzwinker).

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Die Kosten steigen immer weiter. Wusste Victoria nicht, dass die Sanierung eines Gebäudes mit massiven, 20 Fuß hohen Decken viel teurer sein wird?

Sie muss extra hohe Regale bauen lassen und Unmengen an Elektrokabeln, um bis ganz nach oben zu verlegen. Sie muss mehr und größere Kunstwerke und Spiegel an die Wände hängen und mehr Fliesen. Sogar die Trockenbauwände und die Farbe, die auf diese hoch aufragenden Wände aufgetragen werden, werden teurer.

Victoria scheint darüber überrascht zu sein, als sie die Kostenvoranschläge erhält. Wirklich?

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Victoria fragtRamon, der Elektroinstallateur, hat ein paar Wandlampen, zwei Autoladegeräte, Fußbodenheizungen, eingebaute Lichter für die maßgefertigten Schränke und mehrere andere Extras hinzugefügt, die sie für wesentlich hält.

Sie ist völlig verblüfft, als Ramon ihr erzählt, dass diese Änderungen sie zusätzliche 46.000 US-Dollar kosten werden. Sie ist davon so überrascht und verärgert, dass sie vor der Kamera würgt.

„Da hätte ich mich fast übergeben“, gibt sie zu.

Ihre nächste Frage ist gut: „Wo ist die Panne?“ fragt sie und möchte genau wissen, wofür das ganze Geld ausgegeben wird.

Ihre Aufregung zahlt sich schließlich aus, denn als Ramon ihr eine detaillierte Aufschlüsselung gibt, senkt er den Preis des Änderungsauftrags von 46.000 $ auf 16.000 $. Das ist schon ein Unterschied!

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Gerade als man denkt, dass die Dinge völlig aus den Fugen geraten sind, sagt Victoria endlich, dass sie bereit ist, Kompromisse einzugehen.

Ursprünglich hatte sie Pläne für drei funktionierende Kamine in ihrem Haus – einen im Wohnzimmer, einen im Atrium und einen in ihrem Schlafzimmer. Doch als sie herausfindet, dass der Bau der Feuerräume und die Installation der Kaminsimse 8.000 Dollar pro Stück kosten werden, scheut sie sich. Darin sind noch nicht einmal die Kosten für die Kaminsimse selbst (oder die Kosten für den Transport aus Atlanta) enthalten.

„Die Antwort ist nein“, sagt sie dem Auftragnehmer, der den Kostenvoranschlag erstellt hat. Sie beschließt, dass der Atlanta-Kaminsims im Wohnzimmer lediglich dekorativer Natur und kein voll funktionsfähiger Kamin sein soll. Dadurch senkt sie die Installationskosten um ein Drittel.

Victoria mietete eine Wohnung, während sie auf die Fertigstellung ihres Traumhauses wartete. Doch ihr Mietvertrag läuft aus, bevor die Renovierung abgeschlossen ist, und so lebt sie am Ende dieser Episode in einem Hotel und verblutet jeden Tag noch mehr Geld.

Sie soll in acht Wochen einziehen, und nichts, nicht ein einziges Zimmer, ist auch nur annähernd fertig. Victoria ist dafür bekannt, Risiken einzugehen, daher wird es interessant sein zu sehen, wie sich dieses Risiko auszahlt – oder auch nicht.

Lisa Johnson Mandell ist eine preisgekrönte Autorin, die über Lifestyle, Unterhaltung, Immobilien, Design und Reisen berichtet. Finden Sie sie auf ReallyRather.com